京都市の生活保護対応の賃貸|合同会社Ionear > 合同会社Ionearのスタッフブログ記事一覧 > 競売物件を購入するまえに知っておきたいことをご紹介

競売物件を購入するまえに知っておきたいことをご紹介

≪ 前へ|賃貸物件から退去する際の立会いとは?手続きの流れや必要な持ち物を解説!   記事一覧   固定資産税を滞納していても売却は可能?条件や方法をご紹介|次へ ≫

競売物件を購入するまえに知っておきたいことをご紹介

競売物件を購入するまえに知っておきたいことをご紹介

ネット上のオークションも競売ですが、同じ感覚で不動産の競売物件を購入しても大丈夫でしょうか?
今回は、競売物件とはどういう物件なのかまた、メリット・デメリットについてご紹介します。

弊社へのお問い合わせはこちら

そもそも競売物件とはどういう物件?

家の競売物件とは、住宅ローン返済が滞り、担保の土地・家が裁判所によって強制的に売りに出されている物件が大半です。
債権者の返済の見込みがなくなれば、債権者(金融機関)は抵当権を設定している不動産を競売にかけて、強制的にお金を回収できます。
まず債権者の裁判所への競売申し立てが受理されると、裁判所が競売を公告し、一定期間内で購入希望者が値を付け競い合います。
いわゆる入札で、そのなかで最高額を付けた方が購入、すなわち落札する仕組みです。
所有権移転の手続きを裁判所がおこなえば買主はその所有権を入手し完了と、とてもシンプルに購入できます。
しかし、本来売却の際に必要とされる重要事項説明などがなく、競売物件を選択する前にその利点、難点を理解しましょう。

競売物件購入のメリットとは?

まず購入費用が安く、一般の相場の7割程度の価格で購入できることがメリットと言えます。
通常の不動産売却のような仲介業者を介していないため、仲介手数料はかかりません。
他にもメリットとして、登記関連の煩雑な手続きは裁判所がおこない、司法書士への依頼・報酬の費用も不要です。
入札者は法人が多いですが一般の方も参加が可能で、住みたい地域がお決まりでしたら「BIT(不動産競売物件情報サイト)」で確認ができます。
しかし購入費用も安く、手続きもシンプルな反面、リスクが伴うのも事実です。

競売物件購入のデメリットとは?

競売物件は内覧ができず、購入者が物件の情報を事前に知り得るのは、裁判所が用意する物件明細書、現況調査報告書、評価書の3点のみです。
しかしそれが購入者の知りたい情報すべてとは限らず、また内容に対する説明もありません。
そして通常の売買と異なり明確な売主はおらず、また売買契約書が取り交わされることがないため、何かあった際の責任を追求できる相手がいないのです。
つまり引き渡し後の瑕疵は契約不適合責任を売主に追求することができず、購入者自身で費用を賄わなければなりません。
また前の所有者に引き渡し義務はないため、前の所有者が居座っている場合は購入者自ら交渉し、応じない場合は裁判所に申し立てをする必要があります。
競売物件は、通常の不動産売買では見られないリスクがあるため注意しましょう。

まとめ

競売物件は相場よりも安い価格で、諸費用も抑えられ手続きもシンプルです。
一方で、安心して物件を購入することやスムーズな引き渡しに不安な点もあります。
競売の利点・難点を踏まえてご検討されることをおすすめします。
京都市のお部屋探しなら、私たちIonearお任せください。
お客様のご希望に合う住まい探しをサポートいたします。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

Ionearへの問い合わせはこちら



≪ 前へ|賃貸物件から退去する際の立会いとは?手続きの流れや必要な持ち物を解説!   記事一覧   固定資産税を滞納していても売却は可能?条件や方法をご紹介|次へ ≫
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフブログ
  • スタッフ紹介
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    合同会社Ionear
    • 〒615-8271
    • 京都府京都市西京区山田弦馳町16-3
      エミネント上桂 101
    • TEL/075-874-7982
    • FAX/075-874-7983
    • 京都府知事 (1) 第014278号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-02-23
    京都桂川つむぎの街グランスクエアの情報を更新しました。
    2024-02-23
    川島東代町貸家の情報を更新しました。
    2024-02-23
    プラム四条の情報を更新しました。
    2024-02-23
    大原野北春日町貸家の情報を更新しました。
    2024-02-23
    ヴィラ東海今熊野の情報を更新しました。
    2024-02-23
    プロミネンス光陽の情報を更新しました。
    2024-02-23
    向陽セントラルハイツの情報を更新しました。
    2024-02-23
    フレグランス新町の情報を更新しました。
    2024-02-23
    シャトーキャピタルの情報を更新しました。
    2024-02-23
    亀岡物流センター事務所兼倉庫の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中
  • 仲介会社向けサイト

 おすすめ物件


京都市西京区松尾鈴川町の駐車場

京都市西京区松尾鈴川町の駐車場の画像

賃料
10,000円
種別
駐車場
住所
京都府京都市西京区松尾鈴川町
交通
上桂駅
徒歩3分

京都桂川つむぎの街グランスクエア

京都桂川つむぎの街グランスクエアの画像

賃料
18万円
種別
マンション
住所
京都府京都市南区久世高田町
交通
桂川駅
徒歩3分

川島東代町貸家

川島東代町貸家の画像

賃料
6.7万円
種別
一戸建て
住所
京都府京都市西京区川島東代町
交通
桂駅
徒歩6分

プラム四条

プラム四条の画像

賃料
3.8万円
種別
マンション
住所
京都府京都市右京区梅津前田町
交通
松尾大社駅
徒歩9分

トップへ戻る