京都市の生活保護対応の賃貸|合同会社Ionear > 合同会社Ionearのスタッフブログ記事一覧 > リースバックの買取価格と家賃の相場をご紹介

リースバックの買取価格と家賃の相場をご紹介

≪ 前へ|賃貸のおとり物件とは?規制や見分け方をご紹介   記事一覧   手取り10万円で一人暮らしはできる?家賃や生活費の目安を解説|次へ ≫

リースバックの買取価格と家賃の相場をご紹介

リースバックの買取価格と家賃の相場をご紹介

最近、自宅のローン返済問題、老後資金の心配を解決する手段として、自宅を売却した後でもそのまま住めるリースバックが注目されています。
ところで、リースバックの買取価格や家賃の相場はどのぐらいかご存じでしょうか?
この記事では、リースバックの買取価格と家賃の相場、家賃を抑える方法をご説明します。

弊社へのお問い合わせはこちら

リースバックの買取価格の相場

実は、リースバックの買取価格は一般的な不動産の売却相場よりも安くなります。
リースバックの買取価格は、仲介市場での売却価格の6割~8割となるケースが多いです。
相場よりも安い理由は、不動産会社が家賃収入を目的とし、利回りを重視して査定するからです。
逆に、売却益を重視した場合、買取価格が高くなります。
そのため、リースバックで少しでも高値で買い取ってもらいたいのであれば、賃貸借契約期間を短くするのも手です。
また、リースバックは意外にも築年数が古い物件を高値で買い取ります。
なぜなら、不動産会社は値下がりリスクも考慮に入れて査定するので、もともと築年数の古い物件は下落のリスクが低いからです。

リースバックの家賃の相場

リースバックは家賃が高いと言われます。
実際、同程度のレベルの物件よりも家賃の相場はやや高いです。
しかし、住宅ローンの支払いよりも安くなるケースが多いです。
リースバックの家賃は不動産の売却価格、期待利回り、周辺の家賃相場などで決まります。
具体的には、以下の計算式となります。

家賃(1か月分)=売却価格×期待利回り÷12ヵ月
リースバックでは利回りを重視するため、期待利回りを高く設定するのが、家賃が高くなる理由です。
また、上の式から売却価格が高くなっても家賃が高くなります。

リースバックの家賃を抑える方法

リースバック後もそのまま住み続けるのであれば、家賃を抑えたいものです。
その場合、交渉すれば家賃を安くできるかもしれません。
交渉のポイントは、必要な分だけの資金を得ることです。
リースバックを検討するのは、資金が急に必要になった際や住宅ローンの返済が厳しくなったときではないでしょうか?
そして、その時期さえ乗り切れれば資金は事足りるのではないでしょうか?
リースバックの家賃の決定要因は買取価格と期待利回りです。
そのため、買取価格を敢えて低く設定すれば、家賃を抑えられます。
問題が解決したら、家の買い戻しも可能です。

まとめ

リースバックは相場よりも買取価格が安く、家賃が高いと言われています。
なぜなら、不動産会社が売却益ではなく家賃収入を重視するためです。
リースバックの家賃は、買取価格を低くしたり、複数の業者に査定を依頼すれば抑えられます。
なぜリースバックをするのか、目的を考えましょう。
京都市のお部屋探しなら、私たちIonearお任せください。
お客様のご希望に合う住まい探しをサポートいたします。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

Ionearへの問い合わせはこちら



≪ 前へ|賃貸のおとり物件とは?規制や見分け方をご紹介   記事一覧   手取り10万円で一人暮らしはできる?家賃や生活費の目安を解説|次へ ≫
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフブログ
  • スタッフ紹介
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    合同会社Ionear
    • 〒615-8271
    • 京都府京都市西京区山田弦馳町16-3
      エミネント上桂 101
    • TEL/075-874-7982
    • FAX/075-874-7983
    • 京都府知事 (1) 第014278号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-02-23
    京都桂川つむぎの街グランスクエアの情報を更新しました。
    2024-02-23
    川島東代町貸家の情報を更新しました。
    2024-02-23
    プラム四条の情報を更新しました。
    2024-02-23
    ヴィラ東海今熊野の情報を更新しました。
    2024-02-23
    大原野北春日町貸家の情報を更新しました。
    2024-02-23
    向陽セントラルハイツの情報を更新しました。
    2024-02-23
    プロミネンス光陽の情報を更新しました。
    2024-02-23
    シャトーキャピタルの情報を更新しました。
    2024-02-23
    フレグランス新町の情報を更新しました。
    2024-02-23
    亀岡物流センター事務所兼倉庫の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中
  • 仲介会社向けサイト

 おすすめ物件


京都市西京区松尾鈴川町の駐車場

京都市西京区松尾鈴川町の駐車場の画像

賃料
10,000円
種別
駐車場
住所
京都府京都市西京区松尾鈴川町
交通
上桂駅
徒歩3分

京都桂川つむぎの街グランスクエア

京都桂川つむぎの街グランスクエアの画像

賃料
18万円
種別
マンション
住所
京都府京都市南区久世高田町
交通
桂川駅
徒歩3分

川島東代町貸家

川島東代町貸家の画像

賃料
6.7万円
種別
一戸建て
住所
京都府京都市西京区川島東代町
交通
桂駅
徒歩6分

プラム四条

プラム四条の画像

賃料
3.8万円
種別
マンション
住所
京都府京都市右京区梅津前田町
交通
松尾大社駅
徒歩9分

トップへ戻る