京都市の生活保護対応の賃貸|合同会社Ionear > 合同会社Ionearのスタッフブログ記事一覧 > 在宅看取りをした物件は事故物件になるのか?告知義務と物件への影響は?

在宅看取りをした物件は事故物件になるのか?告知義務と物件への影響は?

≪ 前へ|二人暮らしに向いている3つの間取りを比較してご紹介   記事一覧   リースバックでよくあるトラブル事例・注意点や対策をご紹介!|次へ ≫

在宅看取りをした物件は事故物件になるのか?告知義務と物件への影響は?

在宅看取りをした物件は事故物件になるのか?告知義務と物件への影響は?

最近では在宅医療が普及しつつあり、在宅看取りを希望される方が増えています。
しかし、その希望を叶えるうえで様々な心配材料があり、在宅看取りが物件に与える影響もその1つとなりえます。
ここでは、在宅看取りをした物件は事故物件としての売却になるのか、告知義務が必要と判断されるケース、 物件への影響が最小限となる方法をご紹介いたしますので、参考になれば幸いです。

弊社へのお問い合わせはこちら

在宅看取りをした物件を売却する場合は事故物件という扱いになるのか

基本的に、事故物件とは心理的瑕疵物件のことで、自殺や殺人などの事件が起きた物件のことをいいます。
心理的瑕疵物件とは、心理的に抵抗を感じてしまう物件のことです。
一般的に、自然死や病死は心理的瑕疵には該当しないと扱われるため、在宅看取りをした物件は事故物件にはなりません。
ただ、人の死に拒否感を抱く方もいらっしゃるため、売却するときに告知義務が全くないとは言い切れません。
また、SNSなどが普及している現在、在宅看取り関連の風評被害を受ける可能性もあることを配慮して、告知すべきかよく検討するようにしましょう。

在宅看取りでも告知義務が必要と判断されるケース

一般的に、在宅看取りは告知義務に該当する事故物件という扱いにはなりませんが、告知が必要と判断されるケースもあります。
まず、亡くなってから発見までに時間がかかると、自然死ではなく孤独死として扱われて、事件性を疑われてしまいます。
事実ではなくても、事件が起きた物件であると噂されてしまうため、心理的瑕疵がある物件に該当してしまうのです。
ほかにも、看取りをして、部屋に汚れや異臭が残っているケースも、心理的瑕疵がある物件として扱われやすいため注意しましょう。

在宅看取りをした物件で影響を最小限にする方法

まずは、在宅看取りをしてからの警察の検死がなければ、物件に与える影響を大きく抑えることができます。
検死を免れるには、24時間以内に主治医による死亡確認を取る必要があることに注意しましょう。
売却する時期としては、看取りをしてから半年から数年ほど経過してからの時期にすると、心理的瑕疵が下がるため売却への影響が少なくなります。
在宅看取りをしてから日が浅くても早く売却したい場合は、在宅看取りをした事実を伝えたほうが、のちのちのトラブルを回避できるでしょう。
また、相場よりも売却価格は安くなりますが、不動産会社に買い取ってもらうという方法であればスムーズに売却することができます。

まとめ

一般的に、在宅看取りをした物件が事故物件とみなされることはありませんが、告知義務があると判断されるケースもあります。
実際に在宅看取りをする予定であれば、物件の影響を最小限にできる方法を把握しておき、物件を売却するときに困らないようにしておきましょう。
京都市のお部屋探しなら、私たちIonearお任せください。
お客様のご希望に合う住まい探しをサポートいたします。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

Ionearへの問い合わせはこちら



≪ 前へ|二人暮らしに向いている3つの間取りを比較してご紹介   記事一覧   リースバックでよくあるトラブル事例・注意点や対策をご紹介!|次へ ≫
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフブログ
  • スタッフ紹介
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    合同会社Ionear
    • 〒615-8271
    • 京都府京都市西京区山田弦馳町16-3
      エミネント上桂 101
    • TEL/075-874-7982
    • FAX/075-874-7983
    • 京都府知事 (1) 第014278号
      居住支援法人 京都府指令6住第119号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-06-19
    カイデハイツの情報を更新しました。
    2024-06-19
    VIPエスポートの情報を更新しました。
    2024-06-19
    うきたセラーズハウスの情報を更新しました。
    2024-06-19
    静嵐荘の情報を更新しました。
    2024-06-17
    ヤマシナアーバンコテージの情報を更新しました。
    2024-06-15
    プロミネンス光陽の情報を更新しました。
    2024-06-15
    シェモアⅠの情報を更新しました。
    2024-06-14
    アドニスの情報を更新しました。
    2024-06-14
    東福寺本町10丁目貸家の情報を更新しました。
    2024-06-14
    シェモアⅡの情報を更新しました。
  • 物件掲載中!「いえらぶポータル」
  • 仲介会社向けサイト
  • いえらぶBB

 おすすめ物件


吉祥院石原野上野貸家

吉祥院石原野上野貸家の画像

賃料
4.8万円
種別
テラス
住所
京都府京都市南区吉祥院石原野上町
交通
桂川駅
徒歩27分

梅の宮マンション

梅の宮マンションの画像

賃料
4.8万円
種別
マンション
住所
京都府京都市右京区梅津徳丸町
交通
松尾大社駅
徒歩14分

梅の宮マンション

梅の宮マンションの画像

賃料
4万円
種別
マンション
住所
京都府京都市右京区梅津徳丸町
交通
松尾大社駅
徒歩14分

デイスターアベニュー

デイスターアベニューの画像

賃料
4万円
種別
マンション
住所
京都府京都市中京区壬生相合町25-4
交通
大宮駅
徒歩7分

トップへ戻る